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谢瑛律师,现为中国法学会会员,全国律师协会会员,具有国家级注册企业法律顾问职业资格,是江苏物业律师网www.nj933.net创始人,该站首席律师,现执业于江苏东恒律师事务所。
    谢瑛律师毕业于南京大学法学院,拥有深厚的法学功底及丰富的办案经验,秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度,成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑难案件,广受客户及业界好评。
谢瑛律师熟悉房地...
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文章内容
什么是物业管理公司的资质等级?其等级条件是什么?
http://www.nj933.net/article.php?id=1553  发布时间:2011-07-30 点击率:4059

 
  1999年建设部颁布《物业管理企业资质管理试行办法》,对全国物业管理单位的从业资格进行了规范,并确定了等级标准和资格审批管理部门。一级、二级、三级资质企业的标准如下:   

  资质一级企业  
  1. 注册资本500万以上;  
  2. 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人,企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;  
  3. 管理两种类型以上的物业;  
  4. 管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是:(1) 多层住宅200万平方米;(2) 高层住宅100万平方米;(3) 独立式住宅(别墅)15万平方米;(4) 办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。  
  5. 20%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号,20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;  
  6. 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度;  
  7. 建立了维修基金管理与使用制度。   

  资质二级企业  
  1. 注册资本300万以上;  
  2. 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人,企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;  
  3. 管理两种类型以上的物业;  
  4. 管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是:(1) 多层住宅80万平方米;(2) 高层住宅40万平方米;(3) 独立式住宅(别墅)6万平方米;(4) 办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米。  
  5. 10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号,10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;  
  6. 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度;  
  7. 建立了维修基金管理与使用制度。   

  资质三级企业  
  1. 注册资本50万以上;  
  2. 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人,企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;  
  3. 委托的物业管理项目;  
  4. 具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度;  
  5. 建立了维修基金管理与使用制度。