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谢瑛律师,现为中国法学会会员,全国律师协会会员,具有国家级注册企业法律顾问职业资格,是江苏物业律师网www.nj933.net创始人,该站首席律师,现执业于江苏东恒律师事务所。
    谢瑛律师毕业于南京大学法学院,拥有深厚的法学功底及丰富的办案经验,秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度,成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑难案件,广受客户及业界好评。
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文章内容
物业给排水管理知识 二
http://www.nj933.net/article.php?id=1571  发布时间:2011-07-30 点击率:3983

 
水箱清洗

根据环保和卫生防疫部门的要求,为确保水箱水质应定期对水箱进行清洗。

水箱清洗准备阶段

对水箱清洗以前必须做好以下准备工作:(l)操作人员必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证;(2)安民告示,通知居住者;(3)关闭双联水箱进水阀门,安排临时排风设施,临时水源、橡皮管、打开水箱进口盖。

清洗操作工程

清洗操作工程如下:(1)当双联水箱内水位降低到一半或I/3时,将待洗水箱出不阀关闭,打开底部排污间,打开另一联进水间以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗,另一只满水箱工作,这样会因负荷不均,造成水箱壁受压变形产生裂纹。(2)清洗人员从进口处沿梯子至水箱底部,用百洁布将水箱四壁和底部擦洗干净,再用清水反复冲洗。(3)水箱顶部有一位监护人员,负责向水箱内送新风,防止清扫人员余氯中毒。

(三)排水系统

排水系统

排水系统分为分流排水系统和合流排水系统。分流排水系统是将不同性质的污不采用不同的排除和处理方式,用各自的沟道系统分别收集。一般分为污水排水系统和雨水排水系统。如果将雨水、污水用同一个系统排除,则称为合流排水系统。

室内排水

室内排水是将房内卫生器具或车间内生产设备排出来的污(废)水以及降落在屋顶上的雨水,通过室内排管道排到室外排水管道中去。

室内排水系统分类

根据排水性质不同,室内排水系统可分为三类:(l)生活污水系统;(2)工业废水系统;(3)雨水管道系统。室内排水系统大致由七部分组成:(1)卫生器具、排放生产废水的设备、雨水斗及地漏;(2)器具排水管,如存水弯、P字弯等;(3)横管;(4)立管;(5)排出管;(6)通气管;(7)清扫设备。

室内排水管道

室内排水管道有排水支管、立管和排出管。在布置排水支管时,注意不要穿越生产设备基础、沉降缝、烟道、风道。若必须通过伸缩缝时,应与有关专业协商处理。在民用建筑中,立管的位置宜靠近大便器,在穿越楼板时,应预留洞。在立管上一般每隔一二层设置一检查口,排出管穿越承重墙或基础时,应预留孔洞,其尺寸有一定的规定。

排水管道密度

排水管道密度指一定区域内排水管道分布的疏密程度。计算公式为:

排水管道密度=

排水管道服务入口

排水管道服务入口指有排水管道设施地区的入口数。计算方法为:

????????

排水管道服务面积

排水管道服务面积指通过排水管道排放雨污水的区域面积。一般按铺设排水管道的设计能力,并能有效服务的区域面积计算。

排水管道普及率

排水管道普及率指区域内排水管道的服务面积占区域面积的比重。计算公式为:

?排水管道普及率=

排水管道排水量

排水管道排水量指生活污水、工业废水和雨污水合流制管道排除的雨污水量,不包括分流制管排出的雨水量。按每条管道排放口实际观测的日平均流量或污水处理厂的处理量以及抽升泵站的抽升量计算。

污水排放量

污水排放量指生活污水、工业废水的排放总量,包括排水管道和排水沟(渠)排除的污、废水量。

污水管道水力计算的一般规定

为了保证污水管道的正常工作,对管道水力计算的规定一般有:(l)设计充满度。在设计流量下,污水在管道中的水深h和管道直径D的比值称为设计充满度。当 时称为满流;当 <1时称为不满流。污水管道按不满流进行设计,规范对不同管径规定了不同的最大充满度。(2)设计流速与设计流量。设计充满度相应的水流平均流速称为设计流速。污水在管内流动缓慢时,污水中所含杂质可能下沉,在管底产生淤积;当污水流速增大时,可能产生冲刷现象,甚至损坏管道。为了防止管道中产生淤积或冲刷,设计流速必须选定一个适宜范围,保证管道内不发生淤积的流速,称最小设计流速,也称自净流速。当管径小于等于500mm时,最小设计流速为0.7m/s;管径大于500mm时,最小设计流速为0.8m/s。

生活污水系统

在住宅、公共建筑和工厂的生活间内安装生活的污水系统,用于排除人们在生活中产生的污水。生活污水包括洗涤将水和粪便污水。

化粪池

处理生活废水、粪便的特殊沉淀池,常用砖或混凝土建筑在地面下。厕所制的污水流过池子时,其中粪便沉淀井腐化,污水则由溢出口流出池外,或渗入土中或排入沟道、河塘。池中腐化的粪便定期清除,用作肥料。

排水系统组成

城市排水系统的主要组成部分有;室内污水管道系统和设施、室外污水管道系统和设施。管道由支管、干管、主干管制成,管道系统上的附属构筑物有检查井、民水井、倒虹管、污水泵站及压力管道等。污水泵站分为局部泵站、中途提升泵站和管尾间的总泵站等污水厂。污水厂是供处理和利用污水、污泥的一系列构筑物及附属构筑物的综合体。

污水处理厂

污水处理厂指在城市或工业区,城市污水(生活污水、工业废水和雨水)通过#水管道集中于一处或几处,并利用由各种处理单元组成的污水处理系统进行净化处理,达到规定要求后排放水体或再利用。

现代的污水处理方法主要分为物理处理(机械处理)、生物处理和化学处理等方法,不包括大土坑或渗水井。为排除污水而设立的抽水站及中途抽井站不应算为污水处理厂。

物理处理

物理处理指通过物理作用分离、回收废水中不溶解的呈悬浮状态的污染物(包括油膜和油珠)的废水处理法,可分为重力分离法、离心分离法和筛滤截留法等。

重力分离法

重力分离法的处理单元有:沉淀、上浮(气浮)等,相应使用的处理设备是沉砂池、沉淀池、隔油池、气浮池及其附属装置等。

离心分离法

离心分离法本身就是一种处理单元,使用的处理装置有离心分离机和水旋分离器等。

筛滤截留法

筛滤截留法有栅筛截留和过滤两种处理法。前者使用的处理设备是格栅、筛网,而后者使用的是砂滤池和微孔滤机等。以热交换原理为基础的处理法也属于物理处理法,其处理单元有蒸发、结晶等。

生物处理

生物处理指通过微生物的代谢作用,使废水中呈溶液、胶体以及微细悬浮状态的有机污染物,转化为稳定、无害的物质的废水处理法。

生物处理法类型

根据作用微生物的不同,生物处理法又可分为需氧生物处理和厌氧生物处理两种类型。

需氧生物处理法

废水生物处理广泛使用的是需氧生物

处理法。按传统需氧生物处理法又分为活性污泥法和生物膜法两类。活性污泥法本身就是一种处理单元,它有多种运行方式。属于生物膜法的处理设备有生物滤池、生物转盘、生物接触氧化池以及最近发展起来的生物流化床等。生物氧化塘法又称自然生物处理法。

厌氧生物处理法

厌氧生物处理法,又名生物还原处理法,主要用于处理高浓度有机废水和污泥。使用的处理设备主要为消化池。

化学处理

化学处理指通过化学反应和传质作用来分离、去除废水中呈溶解、胶体状态的污染物,或将其转为无害物质的废水处理法。在化学处理法中,以投加药剂产生化学反应为基础的处理单元是:混凝、中和、氧化还原等。而以传质作用为基础的处理单元则有:萃取、汽提、吹脱、吸附、离子交换以及电渗析和反渗透等。后两种处理单元又合称为膜分离技术。

废水处理分级

废水处理分级指按处理程度,废水处理(主要是城市生活污水和某些工业废水)一般可分为三级。

生活污水系统

生活污水系统主要排放人们日常用于洗涤的污水及粪便污水。

生产废水系统

生产废水系统主要排放生产过程中产生的成分复杂的污水,根据工艺的性质,污水中可能含有酸碱或有害的物质,也可能含油污或有毒的物质,所以对生产废水应有严格的排放标准。

雨水系统

雨水系统主要是排除屋面的雨水及雪水。

卫生洁具的分类

根据用途及功能不同,洁具可分为以下几类:用于人们大小便的集器具(大便器、小便器、大便槽及小便槽);用于盥洗、洗涤(洗脸盆、家具盆、化验盆、防水池、盥洗槽、洗米、洗菜池等);用于沐浴(有浴盆、淋浴器等)。

卫生洁具

卫生洁具是具有不同功能的容纳污水的器具。如大便器、小便器、洗脸盆、家具盆、浴盆、化验盆、洗涤盆、拖布池等。

器具排水管

器具排水管指器具与排水横管的连接管,包括管道及各种起着水封作用的存水弯、地漏、排水盒(三用)等。

横管

将各卫生洁具的排水管连接在横管上,并排至主管内。水平横管应具有一定的坡度。横管是污水系统的易塞管段。

立管

立管是连接各楼层的水平横管的垂直管道,并通过立管将污水排出室外。

排出管

排出管是将污水从立管排至室外靠建筑物的第一个检查井之间的管段,排出管需穿越建筑物的基础。

排气设备的组成及备部分作用

主要有透气管、透气帽及辅助透气管.透气管的作用是使室内及室外的污水管中的臭气或有害气体排人大气中去。

辅助透气管是考虑排水立管及横管内的空气平衡,保证水封作用而设置的。

透气管顶部安装透气帽,可防止雨雪杂物进入立管,也可防止鸟类作巢而堵塞透气管。

蹲式大便器施工要点

蹲式大便器施工时,一定要与土建施工配合。稳大便器时下面预先铺好水泥焦渣层,在大便器周围适量地铺些白灰膏,待大便器稳平稳实后,将大便器的出水口插人已甩出洞口边承口内,此时应用水平只找平找正,接口处填入油灰并抹平。如多个大便器安装,应在一直线位置上安装。

水箱安装时,应与墙面固定牢靠,低位水箱应靠墙安装,水箱内的配件应开启灵活,启闭严密。

小便器及小便槽

陶瓷小便器分挂式及立式。挂式小便器有普通斗式及角式,立式则为落地安装。根据冲洗方式及管道安装的方式有给水管明装和暗装;冲洗有采用普通冲洗角阀、自动冲洗间等。采用暗装水管时,应配合土建墙体施工井预埋好防腐的管道,甩头要准确。

小便槽在砌筑时,应注意施工图或图集标注的槽底坡度尺寸,必须坡向排水口,做便槽防水层时应连续包至墙面上不低于1.2m处。设有小便槽的墙体不宜采用轻质材料。

洗脸盆的施工

用于普通的卫生间或住宅使用的陶瓷洗脸盆多采用托架安装。配合高级装修的公共卫生间、高级宾馆等高级建筑多采用台面式洗脸盆及柱式脸盆。台面式脸盆施工时,大理石台面开洞前就应先做样板(木制),脸盆预装合适后再开洞,冷热水管、污水管采用暗装。安装接人混合水嘴的进入水管应垂直平正,冷热水管上的八字门应在同一标高,盆边与相互间打玻璃胶,安装完毕待通水后应检查排水槽是否严密,溢水槽是否通畅。柱式脸盆因全部冷、热水及污水管均为暗装,因此要求接头严密,安装平稳,柱腿与地面接触良好。

给排水施工固常用图例

在给排水施工图中,一般都按《建筑制图标准》和《机械制图标准》,分别列出"卫生设备图例"和"管道图例",对一些原图倒,设计单位也可制订补充图例。

结排水施工图内容

给排水施工图的内容主要有:(1)图纸目录。(2)施工图说明书:简介包括该系统内容及必要的数据,材料的材质;管道连接方式;阔门型号;保温或防结露做法;卫生洁具的规格及型号或生产厂家;试压要求及验收标准,或有某些特殊要求需要说明;消火栓安装方式等。(3)给排水设备明细表:列出给排水设备,给水泵、排水菜、气压给水装置、各类水箱的型号、规格及数量或生产厂家。(4)给排水平面图:主要表明建筑物每层的给水(含生活给水、消火栓或自动喷淋系统)及排水(含生活、生产河水及雨水系统)管道及卫生洁具或用水设备的平面布置、管道走向及与建筑平面尺寸的相对关系、平面图中标准管道的管径、给水引入口位置及系统编号、污水及雨水排出口位置及系统编号、系统立管编号。(5)给排水系统图(透视图):系统围是在平面图的基础上,将管道在立体空间的布置表示出来。(6)节点大样图:当较复杂的卫生间、多组合不同的卫生间、给水泵房、排水泵房、气压给水设备、水箱间等设备的平面布置不能清楚表达时,可辅以局部放大比例的大样图表示。对局部放大的平面团还可用多个剖面图来补充其主体的布置。(7)补充的内容可附图纸后面,作为施工参照的依据。

小区结排水平面图

小区各建筑物的平面位置、外形轮廓、道路的坐标等,这些可作为给排水管道布置的依据。各种给水、排水管道的平面位置、坐标,与建筑物的相对尺寸、管道走向;各种管道之间的距离及管径、管段长度;各种井类、化粪池等平面位置及编号,进出口的标高;给水管管中心标高等均表示在平面图1士。根据室外竖向布置图,标注出各类井的井盖标高、雨水口标高等。当小区内分隔成多个小区域,则可有分区平面图,重要的是能清楚地表达设计意图,并能准确施工。

管道纵断面图

纵断面图是在对照平面图的基础上,沿着管道的纵向剖切开,将自然地面、设计地面、各种性质管道交叉穿行的标高及其排水管道标高和坡度均通过图表示出来。一般地下管道复杂又种类较多(如动力、通讯电缆、煤气管道、热力管网、厂区内的工艺管道等),纵横交叉频繁,或旧区内原敷设管道较多的情况下,应增加管道纵断面图。

庭院排水任务

庭院的排水任务主要是将工厂区或生活小区、建筑群红线以内的生活污水或雨水、生产污废水,经过化粪池、废水处理或消毒等处理后的水,排至小区以外的城市排水管网中。

室外排水管材

室外排水管主要是靠重力流,常用管材有混凝土管和缸瓦管。

混凝土管

混凝土管是在雨污水管道中最常用的管材。一般管径超过400mm的多采用钢筋混凝土管,管径较小的雨污水系统采用混凝土管。

缸瓦管

缸瓦管(带轴面)为承接式接口,一般输送酸碱或带腐蚀性的废污水。缸瓦管承压能力低、质脆且易产生裂纹或损坏,施工时应逐根进行检查并敲击。接口材料常用的有沥青砂浆、硫磺水泥等。

排水系统中附属构筑物的内容

排水系统中附属构筑物是重要的组成部分,通常有:(1)检查井川2)跌水井;(3)化粪池川的雨水口等。

检查井的作用及设置位置

检查井的作用及设置位置大体如下:(1)定期维修及清理疏通管道,在直管段处每隔40~50m设置一检查井;(2)在直管段起连接管道作用,在转弯改变水流方向时设置检查井;(3)管道汇流处可起着三通、四通的作用;(4)管道弯径处,变坡度时应设置检查井。

跌水井

跌水井主要用于跌落水头超过Im时的分界处。管道由于地形高差相差大,或支线接人埋设较深的主干线时出现较大的跌落水头。

雨水口

雨水口的作用就是收集小区雨水井排至雨水系统内。雨水口主要包括雨水算子,连接雨水检查井的害井及连接管组成。

(四)给排水设备的管理与维修

给水系统管理范围界定

物业管理公司对给水系统的管理,各地政府都有规定。通常管理职责如下:高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界,多层楼房以楼外自来水表井为界。界限以外的供水管线及设备由供水部门负责,界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。

给排水设备验收接管制度

给排水设备验收执行国家验收规范,凡不合格者,不能接管。

给排水设备验收接管要点

给排水设备验收接管时应注意以下要点:(1)管道应安装牢固,控制部件启闭灵活、无滴漏;(2)水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求;(3)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检协(4)卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m,不应用陶瓷管、塑料管;(5)卫生器具质量好,接口不得惨漏安装应平整牢固,部件齐全,启闭灵活;(6)水泵应安装平稳,运行时无较大振动。

给排水设备日常检查巡视制度

修管人员应全面了解设备的性能和用途,加强日常检查巡视,做好设备的保养维护工作。

日常检查巡视的要点

检修人员在日常检查巡视中应注意以下要点:(1)各上下水井口封闭是否严实,防止杂物落人井中;(2)雨水井及其附件有无白灰、砂子、碎砖、碎石等建筑材料,防止它们被雨水冲人管道造成管道堵塞;(3)楼板、墙壁、地面等处有无滴水、积水等异常现象;(4)重点检查厕所、厨房和盥洗室设备管道工作状况;露天空间管道及设备,须定期检查,涂刷防腐材料。

给水系统管理

为了保证给水系统正常工作,必须建立管理制度,具体内容如下z(1)建立正常供水、用水管理制度。定期进行水质化验,保证水质符合国家标准。(2)防止跑、冒、滴、漏,发现阀门滴水、水龙头关不住情况应及时修理。(3)对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查。(4)保持水箱水池清洁卫生,防止二次污染,定期进行水箱消毒工作。(5)严防供水系统与排水系统混流。

水泵房管理

水泵房是提供住(用)户生活用水和消防用水的要地,必须制定相应的规章制度,如强管理。

水泵房管理内容

水泵房加强管理的内容大体有以下几方面:(l)水泵房及地下水池、消防系统全部机电设备由机电专业人员负责定期检查、保养、维修、清洁,并认真做好记录;(2)水泵房内机电设备由机电工进行操作,其他人员不得操作,无关人员不得进机房;(3)生活水泵、消防水泵、恒压水泵、污水泵在正常情况下选择开关位置及自动位置,所有操作标志均应简单明确;(4)消防泵定期保养,每半年进行一次自动和手动操作检查,每年进行一次全面检查;(5)水泵房每周打扫一次。

给水管道的养护

给水管道的养护内容通常有:(1)给水管道检查;(2)保温防冻工作;(3)对冻裂事故的处理等。

给水管道的检查

维修养护人员应十分熟悉给水系统,经常检查给水管道及阀门的使用情况,经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况,如发现有漏水现象及时处理。

保温防冻工作

在冬季来临之前,维修人员应注意做好水表箱、阀门井消防栓、栓井以及室内外管道、阀门、消防栓等的防冻保温工作。

对冻裂事故的处理

对已发生冰冻的上水管道,宜采用浇温水逐步升温或包保温材料,让其自然化冻的方法。对已冻裂的水管,可根据情况,采取电焊或换管的方法处理。

给水管道维修方法

渗漏管道的维修一般有两种方法z(l)哈夫夹堵漏法;(2)换管法。