由物业产权人、使用人从入伙之日起（以交锁匙为准）按月交纳，物业管理单位不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费。未出售楼房的综合服务费、公共水电费由房产公司或包销商承担。   ...
http://www.nj933.net/article.php?id=1582 2011-07-30

  （1）监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。 （2）公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。 （3）...
http://www.nj933.net/article.php?id=1581 2011-07-30

它包括综合管理服务费，即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用；停车管理费，即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放提供管理服务所收取的费用；房屋装修垃圾清运费，即指物业管理单位对物业...
http://www.nj933.net/article.php?id=1580 2011-07-30

  ???　住宅小区内最基本的管理费开支包括以下几项： （一）聘用管理员工的开支，包括员工薪金、员工福利（医疗、保险）、工作餐、制服及洗涤、招聘培养等的费用支开。 （二）行政费用，包括办公费用、办公设备及折旧、通讯...
http://www.nj933.net/article.php?id=1579 2011-07-30

 ???国家计委和建设部制定了关于《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，确定价格形式有三种： 　　政府定价、政府指导价和经营者定价。凡属为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁，公用设施的维修保养、保安、...
http://www.nj933.net/article.php?id=1578 2011-07-30

 ???????物业管理计费核算是物业管理顺利进行的关键一环，核算办法很多，常用的有如下几种： 　　一?成本法。首先确定单项管理费用支出，这些项目费用根据市场行情和实际发生成本核定。 　　二?对比法。指同类物业中某...
http://www.nj933.net/article.php?id=1577 2011-07-30

 ???一?物业管理资金使用的原则 1为业主服务原则2最合理使用原则3合理收益原则 二?物业管理资金的使用项目 1?用于支付物业管理中大众化服务的成本，主要有：（1）?管理人员工资和福利（2）?机电设备、供水、供电、供暖等系...
http://www.nj933.net/article.php?id=1576 2011-07-30

 ??? 资金来源问题是物业管理公司开展有效物业管理面临的最大问题。其资金来源和使用呈现多样化。小区物业管理资金有以下五大来源： 一?物业管理公司向开发建设单位收取的委托管理费用和辅助性固定资产。 二?房屋...
http://www.nj933.net/article.php?id=1575 2011-07-30

 ???一?受托业务与收费标准 1?房屋经营管理费2?小修服务费3?房屋中修费4?房屋大修费5?小区公用设施维修费6?房屋及设备综合验收费7?房屋测绘费8?房租核定费9?空房看管费 二?合同条款 1?标的（指接管的物业）2?数量和...
http://www.nj933.net/article.php?id=1574 2011-07-30

 ????从去年９月１日国务院颁布实施《物业管理条例》至今已经整整一年了，物业管理正在经历着从不规范到日渐规范的过程。作为一个新兴行业，无庸讳言，由于我国地大面广，物业管理的发展还很不平衡，在执行过程中暴露出的新问...
http://www.nj933.net/article.php?id=1572 2011-07-30

 ??? 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)...
http://www.nj933.net/article.php?id=1564 2011-07-30

  ??? 角色定位不清是根本? ????物业管理是个特殊的服务性行业，因为物管具有管理和服务的双重身份，使得物管在许多问题上与业主存在偏差，似乎也是理所当然。在矛盾的处理上，因此也常常是”公说公有理，婆说...
http://www.nj933.net/article.php?id=1563 2011-07-30