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谢瑛律师
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律师简介
谢瑛律师,现为中国法学会会员,全国律师协会会员,具有国家级注册企业法律顾问职业资格,是江苏物业律师网www.nj933.net创始人,该站首席律师,现执业于江苏东恒律师事务所。
    谢瑛律师毕业于南京大学法学院,拥有深厚的法学功底及丰富的办案经验,秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度,成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑难案件,广受客户及业界好评。
谢瑛律师熟悉房地...
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文章内容
南京市物业维修基金使用范围
http://www.nj933.net/article.php?id=1613  发布时间:2011-07-30 点击率:4055

  
 
???????? 第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围?
(一)房屋本体:
  拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。
  修缮屋面渗漏部位(超过整幢屋面面积20%以上),重铺、新换隔热板。
  整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
  玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。(铝塑板墙面参照执行)
  户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
(二)公建配套:
  1、道路(路幅宽7米以下):整体修复路面、路牙。
  2、绿地:经验收投入使用一年后,原有绿地率下降30%的,进行补栽、补植。
  3、公益性文体设施(亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等):经验收投入使用三年后,设施自然损坏需修换的。

第二部分 共用设备维修基金使用范围

(一)垂直电梯
  1、机房部分:
  1)曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。
  2)限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮。
  3)控制屏:更换主控板、励磁板、电源板。
  4)选层器:整体更换。
  5)终端保护装置:更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
  2、井道部分:
  1)轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。
  2)自动门机构:更换轿门安全触板、开关门电机。
  3)导轨:更换变形损坏部件。
  4)导靴:整体更换。
  5)曳引钢丝绳:全部更换。
  6)对重:更换导靴。
  7)缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。
  3、厅站部分:
  1)召唤按钮箱(外召):各层全部更换。
  2)层楼指示器:各层灯具、线路全部更换。
(二)中央空调
  1、空调压缩机部份:
  1)活塞式压缩机:更换气缸套、盖,更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏,更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承,更换联轴器柱销、档圈、传动组。
  2)离心式压缩机:更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
  3)螺杆式压缩机:更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
  2、中央空调给水:更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上(含Φ150)管道、阀门、过滤器,修换电机绕组、绝缘。
  3、冷凝器:更换阀门、管道。
  4、蒸发器:更换阀门,修换壳管、盘管。
  5、膨胀阀:更换。
  6、控制系统:更换主控板。
  7、辅助设备:更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。
  8、风机盘管:更换风机、盘管。
  9、新风及变风量机组:更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
  10、双效溴化锂吸收式机组:更换各类泵及电机,修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。
  11、通风设备:整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
(三)锅炉
  1、炉体:整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。
  2、水处理设备:更换水泵,阴、阳离子交换器。
  3、燃煤炉燃烧器:修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。
  4、燃油、燃气炉燃烧器:修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀,油咀。
  5、供热设备:更换分汽缸、换热器。
(四)电气系统
  1、强电:
  (1)高压柜:更换各类柜体、仪表,修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
  (2)变压器:更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油,修换绕组、绝缘、油枕、散热片。
  (3)低压电器:电动机整机更换(5kw以上),转子、定子绕组修换(10kw以上),更换蓄电池、不间断电源,更换各类柜体、仪表,修换断路器、开关及接触器(100A以上)、互感器、隔离器、电容器,整体更换配电箱、控制箱、照明箱,全部更换照明灯具、线路、插座。
  2、弱电:
  1)电话通讯:修换各类型程控交换机,更换交接箱、中继箱。
  2)广播音响:更换全部音箱、扬声器、音响布线。
  3)电视系统:修换卫星抛物面天线、接受机,全部更换同轴电缆分配箱。
  4)火灾报警:修换区域报警、集中报警控制器,全部更换探测器、报警器。
  5)安保监控:更换电视监控控制台、监视器(多画面),小区周边防范的远红外探头(5米以上)和彩色摄像头(多方位、多焦距),修换入侵报警系统。
  6)综合布线系统:整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆,全部更换适配器。
(五)消防设备:
  1、 整体更换防火卷帘,更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
  2、消防给水:修换消防泵,更换接合器,整体更换消防栓箱,全部更换喷淋装置,整体翻修水池,更换Φ150以上(含Φ150)管道、阀门。
(六)给排水:
  1、生活给水:整体翻修水池、水箱,更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ150以上(含Φ150)管道、阀门,水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
  2、排水设备:全部更换排水管、水封,整体更换管道,翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井,更换动力、有源化粪池动力设备。
(七)质量要求:
  设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准,总体各项性能指标达到原产品标准的90%以上,正常运转能耗不得高于原产品标准的110%。必要时,由行业主管部门或技术监督部门进行测试。