关键字:  物业管理案例 

百万款额无声"消失" 业委会要公布收支账目

　　数名业主对业委会所管的维修基金开支产生怀疑，继而对簿公堂。日前，“都市庭院”的8名业主联名状告业主委员会一案，浦东法院作出一审判决，“看账风波”趋于平息，但问题仍留尾巴。“都市庭院”业委会是在2001 年3月经业主选举成立的。成立后，业委会从开发商处接管了一笔148万元的维修款。但时间不长，在多数业主不知情的情况下，这笔维修款已经所剩无几了。有部分业主反映：去年业委会动用了其中的7万元发奖；如今又要动用10万元发“重大贡献奖”。消息一出，业主们纷纷要求业委会公布维修款的账目和发票原件。
    嗣后，业委会公布了部分维修基金的账目。但业主们并不认可，要求公布账目原始发票。由于双方意见相去甚远，去年9月，8名业主联名将业委会推上了被告席。要求法院判令业委会公布2001 年3月至2002 年10月间维修基金的开支账目和发票原件，并公布开发商移交的架空层车库和房屋的数量，以及车库和房屋的出租情况等。　　法院审理认为：8名业主有权关心和监督业委会，维护自己的合法权益。因此支持原告要求公布维修基金收支账目的诉讼请求。但法院同时表明：业主对账目有异议，按有关规定，只能要求业委会提供发票原件进行核对。对于小区架空层、底层车库和房屋数量、位置清单及其出租情况，法院则认为：原、被告并未签订相关的协议明确彼此间的权利义务，因此不予支持。

148万维修基金引信任危机 业主业委会打官司

    近日，都市庭院小区的8位业主联名将业委会告上了法庭，这起官司源于一场“查账风波”。经业主选举，都市庭院业主委员会成立于2001 年3月。业委会曾代表小区维权并获胜，从开发商处获得148万元补偿款作为小区的维修基金。正是这笔巨款，成了这场信任危机的导火索。
    据小区业主们反映，这148万元到底花在了哪里，他们事先毫不知情。“等到阿拉晓得，这笔钞票已经被伊拉用得差不多了。”7万元水票的“平均奖”，还准备发总额10多万元的“重大贡献奖”……种种举动引起了众多业主的不理解，认为业委会有“猫腻”。
    为此，业委会委托有关单位就维修基金的使用项目进行了工程价格审计，并将审计结果予以公布。但业主们认为业委会应当公布相应的发票原件，并将审计内容没有涉及到的维修基金使用情况及相应的银行对账单公诸于众。面对业主们的诘问，业委会却坚持认为审计报告已经足够说明问题。双方各执一词，僵持不下。在交涉无果的情况下，都市庭院的8名业主将一纸诉状递到了浦东新区法院。
　　在法庭上，业委会显得十分委屈，认为自己是在为广大业主谋利益，也公布了维修基金的收支情况、各项费用的出处以及财务审计报告，并表示如果业主要求重新公布，愿意在法庭的主持下公布有关维修基金账目，若业主对账目有异议，可以到业委会核对发票原件。然而，8名原告坚持要求法院以判决的形式判令业委会在小区内公布相关账目、清单及文件。法院的调解最终徒劳无功。
　　经过审理，法院认为都市庭院业委会是由广大业主选举产生的业主自治管理组织，理应严格按协议及有关规定使用好维修基金，而8名原告作为业主，有权利和义务关心、监督业主委员会，从而更好地维护自身的合法权益。因此对于原告要求业委会在小区内公布2001 年3月2日至2002 年10月31日的维修基金收支情况及业主委员会活动经费的维修基金账目的诉讼请求，法院予以了支持。法院同时明确，若原告对维修基金账目有异议，根据有关规定，只能要求业委会提供相关发票原件及费用清单进行核对。

带头拖欠管理费 四名“业委”被人告

    物管公司：业委会成员欠费2.2万
    2003年9月9日，深圳市建设物业管理公司向南山区人民法院提起诉讼，状告其所管理的宝珠花园4位业委会成员长期拖欠管理费的违约行为，请求法院判令4人归还拖欠的物业管理费、本体维修基金、水电费以及滞纳金2.2万元。南山区人民法院已依法受理，将择日开庭审理。
    据建设物业管理公司有关负责人介绍，宝珠花园于2002年元月产生业主委员会，其中4名成员自2002年开始至今共拖欠物业管理费、水电费、本体维修基金14530元。这位负责人说，该小区的物业管理费和本体维修基金收费标准是根据《物业管理合同》、《深圳市物业管理收费标准》、《深圳市房屋本体维修基金指导标准》制定的，也是经过了小区全体业主认可的。由于该小区的水电费收缴方式为物管公司先向供水、供电部门垫付业主实际发生的水电费，然后分别向业主收取，但部分业委会成员却一直拖欠。
    该小区管理处一位负责人告诉记者，由于业委会部分成员拖欠管理费和水电费，在小区内造成极不好的影响，也给小区的收费带来了巨大的阻力，部分业主也开始拖欠管理费用。目前，小区部分业主拖欠管理费、本体维修基金、水电费约66万多元，已严重影响了物业管理工作的正常运作。
    主管部门：欠费业主不能进业委会
    宝珠花园业委会部分成员长期拖欠物业管理费的行为在业主中引起了强烈的反响。部分业主向南山区建设局投诉，南山区建设局对此十分重视，即向市住宅局请示汇报。市住宅局于7月4日复函称：根据《城市新建住宅小区管理办法》、《广东省物业管理条例》和《深圳经济特区住宅区物业管理条例》的有关规定，业主要按规定交纳物业管理费，这是法律规定业主必须履行的一项义务。物业管理费是取之于业主、用之于业主的一项服务费用，不交纳物业管理费，不仅违反了物业管理法规，而且也损害了本物业管理区域内其他业主的合法权益。业主委员会是代表本物业管理区域内全体业主物业权益的群众性监督组织，其委员由业主大会在业主中选举产生。《深圳经济特区住宅区物业管理条例》第十四条规定，“业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的人士担任”。因此，业主委员会委员应模范遵守物业管理政策法规。
    复函指出，根据《深圳市业主委员会规则》第二十二条“业主委员会委员或执行秘书不遵守物业管理政策法规和业委会章程、决议、制度，经教育拒不改正或造成严重不良影响的，由业委会会议决定或由市、区主管部门责令停任、罢免或撤换，报下次业主大会确认。”的规定，对于不交纳物业管理费的业主，不宜作为业委会委员候选人，已当选或担任业委会委员的，可由区主管部门要求业委会会议决定或直接责令停任、罢免或撤换，报下次业主大会确认。
    业主:要重选业委会
    9月8日，许多业主自发组织起来开会，打出“业主维权，反对业霸”的口号，强烈要求罢免本届业委会成员，选举新的业委会。
    业主王先生说，深圳市《业主管理委员会规则》规定，业委会应当教育并督促业主按时交纳管理服务费。可业委会少数委员不仅不履行这些职责，反而带头不交纳管理费和其它各种费用，还同按时交纳了物业管理费的业主一样，长期享受着物业管理服务，试想，如果都像他们这样，物业公司能进行正常的管理和服务吗？这不是明摆着在侵害广大业主们的利益吗？这样的人绝对不能再留在业委会里了。
    业主李先生说，业委会部分成员不交管理费，可业委会花起钱来却大手大脚，2002年，业委会装修办公室，购买办公设备及办公开支多达7万多元，今年1至7月报销的办公费为4663元，加上每月近400元的办公室电话费、水电费等支出，实际已达8000元左右。根据深圳市物业管理法规规定，小区内每户每年承担业委会办公费用5至8元，宝珠花园共有1116户，业委会每年的办公费不能超过9000元。可业委会却随意加重业主们的负担，用业主的钱购置高档办公用品，讲排场摆阔气。
    业主卓先生说，业委会经常违法违规，公开摆摊设点，对外出租广告位，私收费用打白条，有据可查的就达8000元之多，所收的钱既不公示又不到账，支出去向不明，对此，有的业主早有举报，业委会至今没有明确说法，这违背了物业管理条例中业委会不得从事任何经营活动的规定。
    业主们向记者表示，他们将通过合法的途径和程序，罢免现任业委会成员，选举新一届业委会。